참지마요 법률칼럼 - 불법건축물철거

불법건축물철거

도시화가 가속화되며 다양한 형태의 건축이 이루어지는 오늘날, 건축물은 단순한 구조물을 넘어서 법과 제도의 틀 안에서 적법하게 관리되어야 합니다.
그런데 이러한 건축행위가 허가나 신고 없이 진행되어 불법건축물로 간주된다면, 법적 제재와 철거까지 이어질 수 있습니다.

이 글에서는 불법건축물의 정의, 철거 대상, 허가·신고 절차, 시정명령 및 형사처벌까지, 반드시 알아야 할 내용을 자세히 안내드립니다.

불법건축물

건축법에 따라 건축물은 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 용도변경 등 어떤 형태로든 허가나 신고를 거쳐야 합니다.
이러한 절차를 생략하거나 요건을 위반하여 건축된 건축물을 우리는 불법건축물이라 부릅니다.

불법건축물이란 법령을 위반하여 건축된 건축물로서, 토지 위에 정착되어 지붕과 벽 또는 기둥을 갖춘 구조물과 그 부속시설까지 포함합니다.

불법건축물철거 대상

불법건축물이라고 모두 철거 명령 대상이 되는 것은 아닙니다.
다만 아래와 같은 사례는 명백한 위반행위로 철거 또는 행정처분의 대상이 됩니다.

불법건축물 처벌 수위

불법건축행위는 단순한 위반이 아니라 형사처벌까지 받을 수 있습니다.

불법건축물에 대해 시정명령이 내려졌음에도 불이행하면 이행강제금이 부과되고, 심지어 형사처벌로 이어질 수 있습니다.

철거명령을 반복적으로 불이행할 경우, 동일 건축물이라도 시정명령이 새로 내려질 때마다 별개의 형사책임이 발생할 수 있습니다.

불법건축물이라 하더라도 모든 경우에 철거가 필요한 것은 아닙니다.
단순한 위반이거나 행정처분이 과도하다고 판단되면 행정소송을 통해 철거명령을 다툴 수 있습니다.

그러나 소송은 법리적 근거와 구체적 사유가 필요하기 때문에, 반드시 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.

불법건축물철거는 단순히 건축물을 철거하는 것이 아니라, 법적 절차와 규정에 기반한 행정 조치입니다.
사전에 허가·신고를 통해 적법하게 건축하는 것이 가장 중요하며,
이미 불법건축물이 되어 철거 명령을 받은 경우에는 이행 여부와 대응 방법을 신중하게 판단해야 합니다.

법률 위반에 따른 시정명령, 이행강제금, 형사처벌까지 이어지는 복잡한 절차를 피해가기 위해서는,
처음부터 철저한 계획과 전문적 조력이 필요합니다.

불법건축물 문제로 고민 중이라면, 철거 여부와 대응 전략을 전문가와 함께 검토해보는 것이 현명합니다.